Поиск по сайту

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Ростова-на-Дону и области, ТОП-3 девелоперов изменился не значительно. Свои места в лидерство по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест», «ИНТЕКО» и «МСК». Незначительно изменилась лишь их общая доля, на начало апреля составившая 38,2%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца чуть более чем на 2%.

Индикаторы Ростов

По рынку новостроек Ростова-на-Дону наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир со средним показателем 8%. Значительнее всего прибавили в цене 1-к. квартиры – 10%, достигнув 113 531 руб. за метр. В равной степени подорожали студии и 3-к. лоты – по 8%. Наименьший рост наблюдается за квадратный метр у 2-к. и 4-к. квартир – он составил всего 7%.

Ростов цена.png

Рост стоимости квадратного метра в экспозиции по районам города носит не равномерный характер. Так в Ворошиловском районе средняя цена метра в экспозиции возросла на 11% и составила 104 300 руб. против 94 150 рублей на начало марта. Не сильно отстали в росте Советский и Октябрьский районы, по 10%. Кировский и Первомайский районы прибавили по 6%. Жилье в Ленинском районе стало дороже для покупателя на 5%. В Пролетарском и Железнодорожном районах отметился самый незначительный рост, всего по 3%.

По области в целом средний рост метра квадратного в экспозиции значительно превысил аналогичный показатель по Ростову-на-Дону, составив в среднем 11%, и дорос до 109 080 руб./м. кв. По 12% прибавили квадратные метры 1-к. и 4-к. квартир, на 11% подросли цены на 2-к. квартиры, студии и 3-к. квартиры прибавили по 10%.

Из экспозиции Аксая полностью вышли квартиры малой площади – студии и 1-к. лоты. А 2-к. и 3-к. квартиры прибавили в цене 24% и 23%, достигнув значения в 90 000 руб./м. кв. В Батайске исчезли из экспозиции 4-к. лоты, а 2-к. квартиры подорожали более чем на 16% дойдя до отметки в 76 727 руб./м. кв., рост цены квадратного метра на 1-к. и 3-к. квартиры составил более скромные 6% и 7% соответственно. В Волгодонске вниманию покупателей представлены квартиры малых площадей, 1-к. и 2-к. лоты, однако стоимость возросла практически на 10% (45 000 руб./м.кв.).

Экспозиция по типам квартир осталась неизменна в Новочеркасске, Таганроге и Шахтах. Тут, как и прежде покупателю предлагается выбор между 1-к., 2-к. и 3-к. квартирами. Однако и в этих городах наблюдается неизменный рост цены квадратного метра. Лидирует среди них Новочеркасск (10%), в Шахтах жилье подорожало на 9%, причем вне зависимости от комнатности жилья.

Лишь в Неклиновском наблюдается незначительное снижение цены на 2-к. лоты, не более 0,7%. Прочие типы квартир экспозиции отсутствуют.

Общая динамика изменения цен в экспозиции за последние восемь месяцев выглядит следующим образом. По Ростову-на-Дону наибольший рост 67% и 50% наблюдается в эконом- и элит-классах соответственно. В меньшей доли, на 37%, подорожал премиум-класс. «Комфорт» и «бизнес» имеют схожую динамику, 27% и 26% соответственно.

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции за одиннадцать месяцев, в целом, по региону можно отметить значительный рост площадей в классах «элит» и «комфорт», 82% и 63% соответственно. С сентября прошлого года на рынке появились квартиры бизнес-класса, стоимость на которые к настоящему моменту выросла на 45%, достигнув отметки в 195 794 руб. за один метр. Наименьший рост наблюдается в премиум-классе – не более 14%, что объясняется относительно коротким периодом реализации лотов в данном классе, всего три месяца.

В связи с относительно малым предложением квартир в экспозиции области, аналогичная ситуация сложилась по региону в целом. С показателями в 75% и 67% лидируют классы «эконом» и «элит», следом идут «премиум» и «комфорт» (37% и 32% соответственно), менее всего выросли цены в бизнес-классе – порядка 11%.

Динамика за восемь отчетных месяцев показала наибольший рост в цене экспозиции на 4-к. квартиры, поднявшись на 46%, достигнув значения 128 626 руб./м. кв. Другие типы квартир выросли в цене относительно равномерно: 37% студии, 32% однокомнатные, 30% двушки, на 28% выросли трехкомнатные лоты. В среднем рост составил 36%, от 84 700 руб. к началу осени 2021 года до 115 100 руб. на апрель 2022 г.

Ростов и область цены.png

По региону лидером по росту цен в экспозиции за восемь месяцев стали студии, поднявшись с 84 000 руб./м. кв. до 128 260 руб./м. кв. (рост 53%). 46% составил рост 4-к. квартир, на 40% подросли однокомнатные лоты, по 35% показали рост двух- и трехкомнатные квартиры.

Состояние рынка Ростов.png

Что касается экспозиции по всем типам лотов, в регионе, как и прежде, не представлено ни одного лота типа «апартамент». Из всего объема квартир в экспозиции лишь 1% (176 лотов) предлагается приобрести с отделкой, все остальное реализуется в состоянии «от застройщика».

Количество квартир в экспозиции меняется незначительно. Диапазон выбора для покупателя в Ростове-на-Дону расширился на 371 лот, однако это всего лишь 3% от показателей прошлого месяца. В целом же по региону предложение имеет незначительное снижение в объеме чуть более 1%.

Доли квартир с разбивкой по классам практически не претерпели изменений. Все так же лидирует комфорт-класс (77%), бизнес-класс (16%) и эконом (6%). Оставшийся 1% поделили между собой классы «элит» и «премиум», причем элит-класс чуть в большей степени.

Наибольший рост стоимости квадратного метра в экспозиции с разбивкой по классам наблюдается в комфорт-классе (11%). Эконом- и бизнес-класс подросли на 7% и 8% соответственно. Наименьший рост ожидаемо показали премиум- и элит-класс, не более 2%.


IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.