Аналитика рынка новостроек Калининграда и области | Август 2022

По состоянию рынка новостроек Калининграда и Калининградской области на начало августа наблюдается ряд незначительных изменений. Свои места в лидерстве по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «КалининградСтройИнвест», «КСК» и «Модуль-Стройград». Изменилась лишь их общая доля, составившая на начало августа 29,7%, увеличившись в сравнении с аналогичным показателем прошлого месяца на 1%.

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Калининграда и Калининградской области составляет 138 614 руб., что выше аналогичного значения прошлого месяца на 0,9%.

В целом по рынку новостроек региона наблюдается стагнация стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 4-к. лоты – 17%, достигший значения 169,9 тыс. руб./м.кв., что обусловлено выходом в реализацию 4-к. лотов в Пионерском по цене 289,9 тыс. руб./м.кв.

По остальным типам лотов изменение цены варьируется от 2% до -2%: стоимость квадратного метра студий и 1-к. лотов снизилась на 2%, составив соответственно 172,6 тыс. руб./м.кв. и 147,8 тыс. руб./м.кв. 2-к. и 3-к. лоты наоборот несколько подросли в цене на 2% и составили соответственно 132 тыс. руб./м.кв. и 123,9 тыс. руб./м.кв.

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Калининграда и Гурьевска носит скорее отрицательный характер. Значительнее всего подешевели квадратные метры студий – 12%, цена которых по итогам июля составила 131,8 тыс. руб./м.кв. Менее заметно снизились в цене 1-к. и 2-к. лоты – по 1%, зафиксировавшись на уровне 129,6 тыс. руб./м.кв. и 116,2 тыс. руб./м.кв. соответственно. Не более чем на 0,3% подорожали 3-к. лоты (112,2 тыс. руб./м.кв.) Рост метра 4-к. лотов составил 1%, и достиг значения в 125 тыс. руб./м.кв.

Наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Центральном районе Калининграда, и тот не превышает 1% и составляет 128 тыс. руб./м.кв. Значительнее всего (на 2%) снизилась средняя стоимость квадратного метра в Гурьевском районе, которая на 1 августа составила 102 тыс. руб./м.кв.

В целом же, в сравнении с аналогичным показателем на 1 июля текущего года, средняя стоимость квадратного метра в Калининграде и Гурьевске снизилась на 1% и достигла значения 120,2 тыс. руб./м.кв.

• По Калининградской области наибольший рост квадратного метра в экспозиции в разрезе основных городов региона отмечен в Пионерском. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 9% и достиг среднего значения в 174,8 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.
• Значительнее всего, на 2%, снизилась стоимость метра в Светлогорске, достигнув значения в 187,7 тыс. руб./м.кв.
• В Зеленоградске метр квадратный жилой площади подорожал на 3%, в результате составив 159 тыс. руб./м.кв. 
• В июле 2022 года в экспозиции региона появились 1-к. лоты класса «комфорт» в Янтарном округе по цене 208,9 тыс. руб./м.кв.

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции с 1 октября 2021 г. по 1 августа 2022 г. по Калининграду и Калининградской области, можно отметить значительный рост средней стоимости квадратного метра в классе элит – 70% (269 тыс. руб./м.кв.). Метры комфорт-класса за рассматриваемый период подорожали на 42% (127,6 тыс. руб./м.кв.), в эконом-классе – на 36% (111,9 тыс. руб./м.кв.), в бизнес-классе – на 23% (197,7 тыс. руб./м.кв.).

Наименьший рост наблюдается в сегменте «премиум» – 17% (193,8 тыс. руб./м.кв.), однако следует учитывать, что данный сегмент на рынке представлен только с начала текущего года.

Количество квартир, представленных в экспозиции в регионе, за июль 2022 года увеличилось на 58 единиц (1%), составив на август 2022 года 6 926 лотов.

Самое большое количество лотов в экспозиции региона сосредоточено в Калининграде – 72% (4 963 лота). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Светлогорске (727 лотов) и Пионерском (667 лотов).

Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (91%). Класс «бизнес» вырос с 3% до 4%, «эконом» - с 2% до 3%. Сегмент «элит» снизился до 2%. в общей сложности не превысили и 1%.

Изменилось соотношение предлагаемых к реализации квартир и апартаментов: доля последних в экспозиции за последний месяц возросла с 4% до 5%, доля квартир на текущий момент составляет 69%.

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в классе «элит» - 4%, он зафиксировался на уровне 269 тыс. руб./м.кв. В классе «эконом» стоимость квадратного метра наоборот снизилась на 8% достигнув значения в 111,9 тыс. руб./м.кв. Остальные сегменты стабилизировались в пределах от 1% до -0,4%.

Доля ипотечных сделок на август месяц составила 52%.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.