Аналитика рынка новостроек Калининграда | Апрель 2022

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Калининграда и области ТОП-3 девелоперов изменился не значительно. Свои лидерские позиции в доли всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «КалининградСтройИнвест», «КСК» и «АКФЕН». Незначительно изменилась лишь их общая доля, на начало апреля составившая 29%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца на 1,8%.

Что касается количества предлагаемых к продаже квартир, то по Калининграду и Гурьевскому району общее количество лотов практически не изменилось: на всем рынке в сравнении с прошлым месяцем прибавилось лишь три лота. В целом же по региону количество лотов в продаже увеличилось на 4%, достигнув значения в 5 286 квартир.

По рынку новостроек Калининграда и Гурьевского района наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции во всем типам квартир со средним показателем 4%. Значительнее всего прибавили в цене студии и 1-к. квартиры – 6% и 5%, достигнув значений 148 548 руб. и 131 693 руб. соответственно. Чуть менее заметно подросли цены за метр 2-к. и 3-к. квартир – 4% и 3% соответственно. Менее всего подорожали 4-к. лоты, всего на 2%.

Экспозиция по типам лотов не изменилась. Покупателю по-прежнему представлены на выбор все типы квартир, от студий до 4-х комнатных. Однако изменение стоимости квадратного метра разнится значительно. Наибольший рост показали Московский и Гурьевские районы, стоимость квадратного метра в которых прибавила в среднем по 6%. В Ленинском районе средний рост цены составил 4%. Наименьший рост показал Центральный район, квадратный метр тут подорожал на 1%.

По области в целом, средний рост метра квадратного в экспозиции значительно превысил аналогичный показатель по Калининграду и Гурьевскому району и составил в среднем 10%, достигнув значения 147 551 руб. Однако, тут общая динамика изменения разнится значительно.

Средняя стоимость квадратного метра студий в экспозиции возросла на 32%, достигнув значения 190 778 руб., так как в реализацию вышли студии комплекса «Раушен Гарден» в Светлогорске от девелопера «КТСХ». В остальном динамику роста средней цены квадратного метра можно считать ровной: 1-к. квартиры подорожали на 5% и составили 146 788 руб./м. кв., 2-к. и 3-к. квартиры прибавили в цене порядка 4%, а большие 4-х. комнатные лоты порядка 3%.

В Светлогорске благодаря все тому же «Раушен Гарден», средняя стоимость 1 кв. м. студий в экспозиции возросла на 47% и составила 233 000 руб., в то время как, стоимость 1-к. лотов показала рост лишь в пределах 3%, добравшись до более скромной отметки в 169 196 руб. Стоимость 3-к. квартир возросла на 25%, по причине выхода из реализации относительно не дорогих 3-комнатных лотов комплексов «Олимпия» и «Квартал Воздушный». В то время как 2-комнатные лоты наоборот имеют небольшую тенденцию к снижению (0,3%). Рост цены 4-к. квартир составил 7%.

Рост цены квадратного метра в экспозиции по Зеленоградску носит более стабильный характер. На 12% тут подорожали только 3-к. квартиры, с 129 233 руб./м. кв., цена поднялась до 144 680 руб./м. кв. Однако изменение в цене на 1-к. и 2-к. квартиры практически не произошло: на фоне небольшого роста, менее 3% на двухкомнатные лоты, однокомнатные лоты потеряли в цене не более 1%.

Пионерск в свою очередь показал уверенный рост цен в экспозиции: 1-к. и 2-к. квартиры поднялись в цене на 13% и 14% соответственно.

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции за одиннадцать месяцев, в целом, по региону можно отметить значительный рост площадей в классах «элит» и «комфорт», 82% и 63% соответственно. С сентября прошлого года на рынке появились квартиры бизнес-класса, стоимость на которые к настоящему моменту выросла на 45%, достигнув отметки в 195 794 руб. за один метр. Наименьший рост наблюдается в премиум-классе – не более 14%, что объясняется относительно коротким периодом реализации лотов в данном классе, всего три месяца.

Цена квадратного метра в экспозиции за одиннадцать месяцев изменилась следующим образом. В равной степени выросли цены на студии и 1-к. квартиры – 60% и 61%, составив 190 778 руб. и 146 788 руб. соответственно. Практически синхронный рост показали также 2-к. и 3-к. лоты, достигнув показателей в 50% и 48%. Наименьший рост наблюдается на 4-х комнатные квартиры, не более 10%.

Из всего объема квартир и апартаментов, представленных в экспозиции региона, лишь менее 1% (17 лотов) предлагается приобрести с отделкой, все остальное реализуется в состоянии «от застройщика». Доля апартаментов в экспозиции по количеству лотов составляет 4%.

Среди долей квартир с разбивкой по классам из экспозиции ушли лоты класса «эконом». В остальном все так же лидирует комфорт-класс (96%), бизнес-класс представлен 1% всех лотов. Оставшиеся 3% поделили между собой классы «элит» и «премиум», причем элит-класс чуть в большей степени.

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в премиум-классе (14%). Комфорт- и элит-классы подросли менее заметно, на 5% и 3% соответственно. Только в бизнес-классе наблюдается небольшая тенденция к снижению, не более 7%.

IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.