В Академическом районе Екатеринбурга появится новый многофункциональный комплекс

Эксперты IDEM-консалтинг, провели комплексное исследование Академического района Екатеринбурга, где запланированы участки под строительство современного микрорайона в рамках комплексного развития территории. Несмотря на удаленность от делового и исторического центра, район привлекателен для инвесторов в коммерческую недвижимость. Основной задачей стал анализ наилучшего использования участка площадью 12 тыс. кв.м. с целью выбора оптимального варианта его развития.

Академический район Екатеринбурга, несмотря на его удаленность от центра города, сейчас активно развивается, поэтому территория перспективна для девелоперов с точки зрения долгосрочных инвестиций. По оценкам аналитиков к 2030 году, с развитием и заселением территории, потенциал ее существенно возрастет, опытные инвесторы уже начали разработку концепций и проектирование.

Денис Зыков, руководитель отдела аналитики IDEM-консалтинг:

«Обязательным условием реализации объекта в рамках комплексного развития территории, является наличие спортивного центра и бассейна, как основного элемента социальной инфраструктуры. Кроме того, будущий объект имеет ограничение в площади, обусловленной и размерами участка, и максимальной этажностью для различных функций. Из-за ограничений уже на старте работ было понятно, что будущий объект должен сочетать несколько направлений, чтобы в полной мере реализовать ресурсную емкость участка».

В результате всестороннего исследования консультанты разработали пять вариантов реализации проекта, которые отвечают возможностям рынка с учетом перспектив развития микрорайона. Тестирование спроса подтвердило ликвидность каждого из направлений.

Варианты предусматривали комбинации функций, моделирование объемов и концептуальные акценты. Финансовый анализ продемонстрировал эффективность двух сценариев, один из которых отвечал стратегии заказчика.

В результате инвестор принял решение о значительном пересмотре первоначальной стратегии в пользу строительства Многофункционального комплекса с долгосрочными и стабильными перспективами и максимальной прибыльностью.

МФК со встроенным паркингом будет включать торговый и офисный центры, а также значительную долю услуг. Фитнес-блок с бассейном выделен в отдельный элемент здания с лучшими видовыми характеристиками.