IDEM представили исследование рынка новостроек Нижнего Новгорода на конференции с застройщиками

7 сентября 2023 г. в Нижнем Новгороде состоялась конференция «Новостройки Нижнего Новгорода: аналитика и продукт». Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости» при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.

В конференции приняли участие менеджеры и руководители девелоперских компаний и застройщиков Нижнего Новгорода, а также ведущие эксперты рынка жилой недвижимости.

Открыла конференцию Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, эксклюзивным докладом о рынке новостроек Нижнего Новгорода за 3 года наблюдений: самые востребованные лоты, динамика цен по классам и типам лотов, бюджеты покупки. Участники обсудили какой район на самом деле самый дорогой, а где заключается наибольшее количество сделок, насколько востребованы премиальные проекты, а также как ипотека влияет на рынок региона.

Аналитики IDEM отмечают, что с начала 2021 года зафиксирован значительный рост стоимости квадратного метра жилой площади, что является следствием открытия программы льготной ипотеки. В классах «эконом» и «комфорт» рост продолжался до середины 2022 года, в то время как стагнация в классах «бизнес», «премиум» и «элитный» началась позднее – в начале 2023 года.

Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM, рассказал про рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода - какие сегменты привлекательны для девелопмента и инвесторов и как грамотно интегрировать коммерцию в жилой комплекс. Рассмотрели сегмент складской недвижимости и light industrial, гостиничную недвижимость и рынок офисных центров города, а также обеспеченность качественными торговыми площадями.

«Стрит-ритейл с точки зрения инвесторов может рассматриваться, скорее, как консервативный вариант вложений. При этом, обладая наименьшим порогом входа и простым управлением, он по праву является наиболее популярным, среди всех сравниваемых сегментов. Но застройщикам необходимо задуматься над концепцией и объемом коммерческих площадей в ЖК – скоро это станет серьезным конкурентным преимуществом и, вероятно, обязательным элементом на рынке продажи коммерческих помещений в ЖК».

В рамках конференции прошел закрыты мастер-класс «Современные тренды в квартирографии, инфраструктуре и планировочных решениях». Продуктолог, эксперт по эргономике и планировочным решениям, Юлия Лукашевич, обозначила основные принципы зонирования квартир, расстановки мебели и оборудования. Поделилась секретными трендами современной базовой отделки – 80% основной цвет и приближенные к нему цвета, 20% акценты и декорирование. И рассказала про новые принципы и современные продуктовые решения, которые позволят девелоперу выйти вперед в конкурентной борьбе.

Завершил конференцию Максим Волков, старший юрист юридической фирмы Nasonov Pirogov, главного партнера конференции. Он рассказал участникам зачем и как инвестировать в банктротную недвижимость. На реальных примерах показал, как оценивать финансовую целесообразность и какие есть «подводные камни» передачи недостроя новому инвестору через банкротство.

• С материалами конференции вы можете ознакомиться по ссылке.

• Вы можете обратиться к консультантам IDEM за разработкой концепции жилого комплекса и коммерческой инфраструктуры в его составе, рекомендаций по продукту и квартирографии, а также за детальным анализом рынка новостроек.