На главную

52Realty | Как изменится гостиничный рынок Нижнего Новгорода к 2018 году

18.06.2013

Больше всего гостиниц в Нижегородском и Канавинском районах

По данным компании IDEM, гостиничная база Нижнего Новгорода насчитывает в настоящее время порядка 70 объектов вместимостью 2897 номеров. При этом наиболее освоенными в этом отношении являются Канавинский район – 11 гостиниц на 652 номера (на руку гостиничных операторов этого района играет расположение вблизи железнодорожного вокзала) и Нижегородский район (32 гостиницы на 887 номеров), являющийся административным и историческим центром, а потому востребованный для представительских и туристических целей. Помимо этого, много гостиничных объектов представлено в близлежащих к центру территориях Советского района – 589 номеров в 8 гостиницах.

Говоря о «звездности» отелей и гостиниц, специалисты IDEM отмечают, что в Нижнем Новгороде присутствуют всего три гостиницы категории «4 звезды». Пятизвездочных отелей в Нижнем вовсе нет, и это неблагоприятным образом влияет на гостиничный имидж города. Также в городе отсутствуют гостиницы формата апарт-отеля.

Отмечается дефицит сетевых гостиничных операторов. Пока в Нижнем Новгороде функционируют сетевые отели Ibis, Azimut Hotel, Marins Park Hotel. В целом на нижегородском гостиничном рынке доминируют отели категории «3 звезды».

Самый дорогой двухместный номер – в гостинице Автозаводского района

Кто же пользуется услугами отелей и гостиниц в Нижнем Новгороде? В большинстве своем это бизнес-туристы и участники деловых мероприятий. Зачастую гости из других городов и стран приезжают в Нижний Новгород с визитами в крупные предприятия областного центра – автомобильный завод «ГАЗ», фармацевтический завод «Нижфарм», нефтеперерабатывающий завод «Лукойл» и др., а также на международные выставки и форумы. Модернизация транспортной инфраструктуры тоже играет на пользу гостиничному рынку Нижнего.

На основании этих данных специалисты IDEM отмечают, что среднегодовая загрузка гостиниц Нижнего Новгорода – около 40%. В разных районах этот показатель может отличаться от среднего на 10-20%. Во время проведения крупных мероприятий, выставок и форумов загрузка отелей может достигать 80%, иногда – 90%.

Длительность пребывания гостей города в гостинице колеблется между двумя интервалами – 2-3 дня или 3-5 дней. Регистрируется спрос на одноместные номера.

В обзоре компании указаны и средние цены на номера различной вместимости.

Так, средняя стоимость номера в гостиницах Нижнего Новгорода составляет 3 535 рублей. При этом за одноместный номер предлагается заплатить в среднем 3 618 рублей, за двухместный – 3 756 рублей.

Различны цены на номера в отелях разных частей города. Средняя цена одноместного номера в нагорной части составляет 3813 рублей, в заречной – 3520 рублей. Двухместный номер в гостиницах верхней части Нижнего Новгорода стоит 3 420 рублей, в нижней – 3957 рублей.

Самые дешевые номера в отелях города находятся в Приокском и Ленинском районах. Одноместные номера в них не представлены. Между тем, в Автозаводском районе, несмотря на малое число гостиниц, средняя стоимость одноместного номера (4 875 руб.) - одна из самых высоких и находится примерно на одном уровне с Нижегородским (3580 руб.) и Канавинским районом (4 333 руб.). Кстати, самая дорогая цена на двухместный номер в Автозаводском районе – 5 814 рублей – объясняется присутствием 4-звездочного отеля «Волна». Низкая по сравнению с автозаводскими гостиницами стоимость одноместных номеров в Нижегородском районе города – из-за обилия предложений гостиниц различных форматов и ценовых категорий.

Чем может обернуться строительство гостиниц к Чемпионату мира по футболу?

Как известно, Нижний Новгород стал одним их 11 городов, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Помимо того, что в городе к чемпионату построят стадион, транспортные развязки и станцию метро, также планируется возвести несколько предприятий гостиничного бизнеса, о недостатке которых говорили члены международной комиссии FIFA.

По требованию комиссии, нижегородским властям необходимо обеспечить минимум 7760 гостиничных номеров. При этом большая часть номерного фонда – 6 тысяч мест – должна быть представлена в категории «2 звезды». 750 мест необходимо иметь в новых отелях «3-4 звезд», 860 – в гостиницах «4–5 звезд» и 150 – в 5-звездочных отелях.

Для обеспечения требуемого количества номеров власти региона заключили соглашения с действующими гостиницами об использовании их инфраструктуры и номерного фонда во время проведения игр, а также с вновь вводимыми объектами.

- Но, по мнению участников рынка, «подстраивание» того или иного бизнеса под разовое мероприятие подразумевает значительные риски в долгосрочной перспективе, - отмечается в обзоре. - После окончания чемпионата мира от городских властей потребуется инициирование новых мероприятий по привлечению посетителей, развитие «въездного» туризма. В качестве примера можно привести Екатеринбург, где после завершения Шанхайской организации сотрудничества в 2009 году загрузка отелей упала до 30%.
Для максимально эффективного использования нового и прежнего гостиничного фонда администрация Нижнего Новгорода работает над увеличением туристической привлекательности города. Для этого, в частности, будут строиться сеть канатных дорог, «маленькая Голландия», город мастеров «Печерская слобода», горнолыжный комплекс, стадион и сопутствующая инфраструктура, проводиться крупная международная туристская выставка-форум «Волгатурмаркет» и др.

По предположениям властей города, к 2016 году количество туристов и экскурсантов, посетивших Нижний Новгород, достигнет показателя в 1,18 млн. чел., а число разместившихся в гостиницах прогнозируется в районе 847 тыс. чел.

Однако эксперты без оптимизма смотрят на планы городских властей. По их мнению, в рамках реализации существующих и новых программ по туризму после завершения спортивных мероприятий не удастся заполнить и половины от заявленных 8000 номеров. И даже приток новых туристов не поможет в решении этой задачи.

К 2018 году в Нижнем Новгороде появится более 90 гостиниц

Тем не менее, на территории Нижнего Новгорода запланировано строительство 33 гостиниц. В рамках первой очереди построят 7 гостиниц, ввод которых намечен на 2014 год, в рамках второй – 26 гостиниц с вводом в период с 2015 по 2016 гг.
Таким образом, к 2016 году в областном центре появится 14 гостиниц категории «3 звезды», 8 четырехзвездочных объектов и два 5-звездочных отеля. Общее количество номеров в этих гостиницах и прочих отелях – 3 729. При условии реализации заявленных инвестиционных проектов на территории города будут функционировать 94 гостиницы (крупные, средние и малые) на 7805 номеров.

Большинство отелей по-прежнему планируется открыть в Нижегородском районе. На его территории намечено строительство как масштабных проектов 5-звездочных гостиниц, так и мини-отелей. В отдаленных районах проекты носят точечный характер – преимущественно это гостиницы от 50 до 100 номеров.

Строительство новых отелей приведет к усилению конкуренции и демпинговой политике

Консультанты IDEM выделяют следующие проекты строительства гостиниц:
- 5-звездочный отель Kempinski Plaza. Ввод объекта - 2015 год. Номерной фонд - 300 номеров. Место - в границах Гребного канала, ул. Красная слобода, парка Победы. Проект включает в себя офисы класса «А», два корпуса апартаментов категории «люкс», народный театр, конференц-залы, рестораны, кафе, магазины и подземный паркинг на 757 мест.

- Гостиничный комплекс категории «4 звезды». Ввод объекта - 2015 год. Номерной фонд - 250 номеров. Место - недостроенный объект площадью 20 тыс. кв. м. на пересечении улиц Академика Блохиной и Варварской. К проекту уже проявляют интерес несколько международных гостиничных операторов, с которыми ведутся переговоры.

- Петербургская компания ООО «Региональная Гостиничная Сеть» откроет отель под брендом Park Inn. Номерной фонд - 148 номеров. Ввод объекта - второй квартал 2014 года. Место - ул. Марата (Канавинский район). В состав отеля войдут ресторан и лобби-бар (130 посадочных мест), переговорные и конференц-залы, подземная автостоянка. Договор на управление будущим отелем заключен с международным гостиничным оператором The Carlson Rezidor Hotel Group.

- В ещё одном отеле категории «пять звезд» также разместится один из международных операторов. Ввод объекта - конец 2013 года. Номерной фонд - 180 номеров. Место - Театральная площадь.

- Отель на месте гостиничного комплекса «Волжский откос». Место - исторический центр города на ул. Верхне-Волжская набережная. В феврале 2013 года был подписан протокол о намерениях между правительством Нижегородской области, ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Буигстрой» (принадлежит французской компании Bouygues Batiment International). По словам инвесторов, гостиничный оператор уже определен, но его имя пока не разглашается.

- Многофункциональный комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м с отелем категории «4-5 звезд». Ввод объекта - 2018 год. Номерной фонд - 400 номеров. Место - Мещерский бульвар в Канавинском районе рядом с будущим стадионом. В инфраструктуру отеля войдут аквапарк и торгово-развлекательный центр на 125 кв.м.
На российский рынок планируют выйти такие международные операторы, как Rezidor Hotel Group, Hilton, Intercontinental Group. Несколько лет назад к Нижнему Новгороду проявляли интерес такие операторы, как Global Hyatt Corporation, DVK Group, «Интурист», Heliopark Hotels & Resorts.

- Участники рынка ожидают усиление конкуренции, появление предприятий с иностранным капиталом, которое приведет к необходимости улучшения сервиса и качества услуг в борьбе за постояльца, расширения спектра предлагаемых услуг, поиску новых конкурентных преимуществ. Возможна демпинговая политика со стороны новых игроков, - отмечается в обзоре.






 

Все права защищены. Копирование текстов и материалов с сайта ограничено. Копирование текстов - нарушение авторских прав ООО «Идем», за что предусмотрена ответственность законодательством РФ.