На главную

Топ-менеджеры IDEM прокомментировали планы развития Нижнего Новгорода в рамках подготовки к ЧМ-2018

23.05.2014

Ежегодный Архитектурно-строительный форум прошел в Нижнем Новгороде с 13 по 16 мая 2014 года. Организаторами выступили правительство Нижегородской области, Союз Архитекторов России, Нижегородский Архитектурно-строительный университет, Некоммерческое партнерство «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» и всероссийское ЗАО «Нижегородская ярмарка».

 Двенадцатый по счету Архитектурно-строительный форум собрал порядка 250 участников: ведущих архитекторов, строителей, проектировщиков, дизайнеров из 16 регионов России и 12 стран мира. В качестве экспертов рынка коммерческой недвижимости были приглашены специалисты компании IDEM – консультанты по торговой недвижимости.

В рамках первого дня форума состоялась конференция на тему  «Подготовка и реализация крупных инфраструктурных проектов к чемпионату мира по футболу 2018». В ходе конференции, прошло обсуждение готовящихся к строительству объектов, самым значимым из которых, станет футбольный стадион на 45 тыс. зрителей, который будет построен  к 2018 году. Помимо стадиона, к ЧМ-2018 запланирована реконструкция Нижегородского аэропорта, железнодорожного вокзала.

 Кроме этого, на конференции обсуждались возможности развития гостиничного и торгового секторов. Согласно оценочной комиссии  FIFA,  общий объем номерного фонда страны-хозяйки чемпионата должен составлять минимум 60 тысяч номеров. Что касается Нижнего Новгорода, для размещения представителей FIFA, спонсоров, журналистов, команд и болельщиков требуется 7000 номеров.  На настоящий момент в городе представлено более сотни гостиниц общим номерным фондом 3500 номеров. И даже при таком низком уровне обеспеченности качественными гостиницами (категория 3*и выше) – 1,5 номеров на 1000 человек (для сравнения в СПб уровень достигает 3,2 номера на 1000 человек), гостиницы не заполнены даже наполовину.

Согласно постановлению Правительства, в городе запланировано строительство 25 новых гостиниц. Уже сейчас заявлено о выходе на нижегородский рынок таких крупных  международных операторов как Rezidor Hotel Groups, Hilton, Global Hayatt Corporation, «Интурист», Courtyard by Marriott, а так же FK Hotel Management – компания, управляющая двумя действующими гостиницами в Красной Поляне, Сочи.

Нижегородские власти уверены, что после окончания игр, смогут помочь собственникам обеспечить необходимый уровень из загрузки. Однако, руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM Евгения Пономарева не разделяет столь оптимистичное мнение.

 По словам аналитика, масштабный ввод гостиничной недвижимости, ожидающий Нижний Новгород в рамках подготовки города к Чемпионату мира по футболу, безусловно, станет переломной точкой в развитии рынка. Уже сегодня средняя загрузка Нижегородских гостиниц не превышает отметку в 40%. И, не смотря на заверения властей, о том, что загрузку гостиниц удастся сохранить на прежнем уровне и после проведения ЧМ, владельцам гостиниц и отелей следует ожидать существенное падения показателя до 15-20%, - отмечает Евгения Пономарева. На рынок выходят новые сетевые, в том числе международные операторы – Hilton, Marriott, Кемпински, что незамедлительно скажется на существующих местных гостиницах падением цены за номер. Рынок выйдет на новый качественный уровень, вытеснив морально устаревшие объекты, не соответствующие международным стандартам. Такое ужесточение конкуренции и особенности ценовой политики сетевых операторов поставят под угрозу успешное, с финансовой точки зрения, функционирование местных гостиниц и отелей с общим числом номеров менее 30, для которых средняя загрузка должна составлять не менее 75%. Очевидно, что для поддержания необходимого уровня загрузки гостиниц после 2018 года, необходимо существенное увеличение туристического потока в город, а это весьма призрачная перспектива, причем как среди бизнес-туристов, так и среди желающих насладиться культурным наследием.

Развитие дорожно-транспортной инфраструктуры региона, а в первую очередь строительство высокоскоростной железной дороги Казань-Нижний Новгород-Москва, с одной стороны, повысит транспортную доступность города и положительно скажется на его имидже, а с другой стороны, приведет к большей мобильности бизнес-туристов, что незамедлительно ощутят владельцы гостиничных комплексов, - продолжает Евгения. Что касается культурно-познавательного туризма, то его развитие на территории города тоже вызывает ряд сомнений в силу близкого местоположения к городам более высокого туристического значения – Москва, Санкт-Петербург, Владимир и др. и отсутствия уникальных рекреационных ресурсов. Справедливым будет заметить, что на создание туристического образа города даже при активной маркетинговой политике потребуется не один год, поэтому для формирования регулярного многочисленного потока туристов после проведения Чемпионата, уже сейчас нужно активно позиционировать его как туристический узел. На сегодняшний же день, для жителей России и зарубежья притягательнее небольшие города Нижегородской области, такие как Дивеево, Городец, Арзамас, нежели областной центр.

Делая вывод, руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM отмечает, что при создании в Нижнем Новгороде гостиниц или их модернизации девелоперам нужно особенно внимательно подходить к выбору участка и концепции – не каждый объект к 2019 году сможет стать стабильным источником дохода для своего владельца.






 

Все права защищены. Копирование текстов и материалов с сайта ограничено. Копирование текстов - нарушение авторских прав ООО «Идем», за что предусмотрена ответственность законодательством РФ.