На главную

IDEM провели Конференцию "ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА: НА ПОРОГЕ ПЕРЕМЕН"

30.03.2018

Конференция собрала более 70 участников рынка: спикеры, ведущие международные и российские эксперты, практики рынка, управляющие торговыми центрами и девелоперы жилой и коммерческой недвижимости.

 

В рамках мероприятия участники говорили о перспективах развития торговой недвижимости, об отличиях управления объектами на Крымском полуострове и материка, о перспективах входа российских и иностранных сетей на рынок. Также эксперты обсудили вопросы, начиная от разработки успешной концепции торгового центра и его проектирования до автоматизации управления и коллаборации форматов. Речь на конференции шла о состоянии рынка недвижимости, о том, как режим санкций  и экономическая ситуация  отразились на рентабельности бизнеса, стоимости  недвижимости и ее ликвидности. 

Илья Пичуев, управляющий партнер Аналитической Корпоративной Группы (г. Севастополь), представил аналитический срез рынка жилой и коммерческой недвижимости,  рассказал о динамике цен в Крыму.   

Торговая недвижимость г. Севастополь

Слайд из презентации Ильи Пичуева, управлющий партнер Аналитической корпоративной группы.

* по данным Аналитической Корпоративной Группы

Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM – Денис Зыков подробно остановился на обеспеченности торговыми площадями Крымского полуострова, на классификации торговых центров, представил их подробные характеристики по размеру, зоне обслуживания, составу арендаторов и коммерческой концепции. 

Денис Зыков, Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM.

Он отметил, что в Крыму в настоящее время функционирует всего одиннадцать торговых центров арендопригодной площадью 250 000 кв.м, соответствующих международным стандартам и классификации. Обеспеченность качественными торговыми площадями Симферополя составляет 430 кв. м на 1000 чел. и Севастополя 183 кв. м на 1000 чел. соответственно. Эксперт считает рынок перспективным для девелопмента и отмечает невысокий уровень конкуренции.

Слайд из презентации Дениса Зыкова, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM

* по данным компании IDEM

Участники приняли активное участие в дискуссии по обсуждению перспектив развития рынка, ликвидности объектов коммерческой недвижимости и уровня качества этих объектов.

В круглом столе приняли участие девелоперы, управляющие и эксперты:

Дмитрий Гонтарь, директор по продажам и маркетингу ГК Монолит, реализующий одиозный для Крыма и России проект – «Крымская Роза» (GBA - более 100 га);

Иван Поляков, группа компаний Mega, управляющая несколькими торговыми центрами в Крыму;

Сергей Макеев, руководитель ассоциации содействия торговли Крыма; 

Екатерина Гресс, Председатель Комитета по Торговой недвижимости Российской Гильдии управляющих и девелоперов; 

Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM. 

Эксперты Круглого стола

Участники обсудили перспективы развития рынка и факторы, оказывающие на них влияние. Затронули вопрос рисков девелопмента, которые связаны с проблемами переходного периода и статусами участков. Дискутировали на тему логистики, которая сегодня оказывает существенное влияние на развитие как ретейла, так и девелопмента. Участники обсудили перспективы, которые откроются после ввода Керченского моста. Местные эксперты  полагают, что рынок ждет неминуемый рост цен. Консультанты считают, что с решением логистических проблем, а также со стабилизацией политической ситуации рынок Крыма ждет серьезная экспансия девелоперов с материковой части, что задаст новое качество проектов,  многие неконцептуальные объекты окажутся неликвидными и будут вынуждены прибегнуть к демпингу, таким образом, последует снижение цены. При этом Екатерина Гресс полагает, что следует ожидать маятникового «скачка» цен на аренду и продажу на небольшой период после ввода моста, ввиду дефицита качественной недвижимости.

Саша Лукич, управляющий партнер проектного бюро Portner Architects г. Москва, в своем выступлении акцентировал внимание на наиболее часто совершаемых ошибках при проектировании торговых центров и отметил важность профессиональных навыков проектной группы. По мнению спикера, разработка четкого задания проектирования – работа для целой команды: консультант по девелопменту, брокер, ахритектор, генпроектировщик, генподрядчик и служба эксплуатации.

Саша Лукич, управляющий партнер проектного бюро Portner Arhutects г. Москва. Сергей Пергаев, руководитель и основатель архитектурного бюро, и Денис Юрковец, генеральный директор SREDA.

Сергей Пергаев, руководитель и основатель архитектурного бюро, и Денис Юрковец, генеральный директор SREDA, рассказали о концепции универмага, о плюсах и минусах организации собственного магазина/универмага на объекте недвижимости.

Ольга Ефимова, руководитель направления многофункциональной недвижимости IDEM, поддержала Лукича и представила доклад о правилах планирования объектов коммерческой инфраструктуры в жилых комплексах. Эксперт выделила основные критерии успеха при разработке проекта торговой недвижимости на первых этажах офисных и жилых зданий (street-retail).

Екатерина Гресс постаралась заглянуть в будущее торговой недвижимости и рассказала, что ждет торговые центры, street-retail через 10 лет. Эксперт отметила, что наибольшее влияние на модификацию и изменение концепций  окажет  развитие онлайн торговли и сервисов, диджитализация, выход на рынок поколения миллениалов и изменение поведения покупателей. Спикер отметила, что индекс потребительского доверия остается низким, остановилась  на поведении покупателей и  стратегиях экономии, которыми сегодня руководствуется большинство. 

Екатерина Гресс, председатель комитета по Торговой недвижимости Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов

Также эксперты обозначили новые перспективные форматы торговой недвижимости, такие как ретейл-парки, аутлет-центры, LifeStyle-центры, edutainment направления (совмещение учебного процесса с развлечением), многофункциональные центры. Все участники были единодушны: успешное будущее для торговых центров гарантируют именно коллаборации различных  форматов и превалирующая функция  edutainment  и развлечений.

Большой интерес у участников конференции вызвал доклад Светланы Лазаревой, руководителя отдела продаж TRIMO / «Айкью Фасад», которая рассказала о новой технологии монтажа ограждающих конструкций / фасада, обеспечивающей свободу для композиции уникальных архитектурных объемов!

Кроме управляющих и девелоперов Крымского полуострова в конференции приняли участие сетевые ретейлеры, планирующие свое развитие в Крыму. Это компания ZENDEN, Ювелирцентр, Киноплекс, компания DNS, компания Kari. Ретейлеры обозначили планы по развитию, рассказали о своих требованиях к объектам и провели активные переговоры на площадке. 

Гости конференции очень высоко оценили формат мероприятия,  управляющие - возможность напрямую пообщаться с ретейлерами,  девелоперы - задать вопросы профессиональным экспертам. 

"Комитет по торговой недвижимости Российской Гильдии управляющих и девелоперов ставит своей задачей объединить всех участников рынка с целью сотрудничества и дальнейшего взаимодействия. Я очень рада, что конференция  получила наивысшую оценку  экспертов и аудитории и прошла на одном дыхании", - резюмирует Екатерина Гресс, Председатель Комитета по торговой недвижимости Российской Гильдии управляющих и девелоперов.

В рамках мероприятия был разыгран сертификат на проведение workshop. На следующий день спикеры-эксперты провели экспресс-аудит стратегии развития ТЦ «Фрунзенский» в г. Евпатория (GBA – 8 500 кв. м). По словам девелопера объекта, он не ожидал такой полной и глубокой работы. Видеорепортаж можно посмотреть, пройдя по ссылке - workshop.

"Мы получили аудит четырех ведущих экспертов рынка, что фактически перевернуло наши представления о развитии, как объекта, так и рынка недвижимости, эксперты на месте обозначили возможные риски выбранной нами концепции и зонирования, и предложили альтернативные сценарии. Огромный респект  профессионалам, мы планируем продолжать сотрудничество!" – Алексей Картавцев, управляющий торгового центра "Фрунзенский".

Команда "IDEM - Консультанты по торговой недвижимости"

Организаторы конференции: Торговый Комитет Российской Гильдии управлющих и девелоперов (РГУД), "IDEM - Консультатнты по торговой недвижимости".
Генеральный спонсор конференции - ООО "Айкью Фасад".
Партнеры конференции: "ИТиС: Программное обеспечение", Portner Architect, SREDA.
Информационные партнеры: ShopAndMoll, Zdanie.info.

Фотоотчет с мероприятия доступен по ссылке.






 

Все права защищены. Копирование текстов и материалов с сайта ограничено. Копирование текстов - нарушение авторских прав ООО «Идем», за что предусмотрена ответственность законодательством РФ.