На главную

2012г. Аналитика. Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода | Итоги года

04.02.2013

Город в цифрах:

   На данный момент в Нижнем Новгороде работает более 100 предприятий с иностранным капиталом. В городе присутствуют такие крупнейшие сетевые операторы, как IKEA, OBI, Лента, АШАН, Castorama, Metro, О’Кей . В 2012 к развитию в Нижнем Новгороде приступили  такие известные сети, как KFC, MediaMarkt, H&M, Синемастар, Физкульт и др.

   Рынок торговой недвижимости города активно развивается, продолжает привлекать операторов торговли и сетевых девелоперов. Активно ведется строительство крупных торговых центров. Так, в 2011 г. были открыты ТЦ «Ганза», «Сормовский» («Наш»), специализированные центры «Мебельный базар» и «Союзный». В 2012 были открыты ТРЦ «РИО», ТРЦ «Седьмое небо», первая очередь специализированного ТЦ «Печерский». В 2013, по официальным заявлениям девелоперов, планируется открытие ТЦ «Водный мир», «Индиго», вторая очередь ТЦ «Печерский», «Небо».

Население Нижнего Новгорода

1 255 тыс. человек

Население Нижегородской области

3 323,6 тыс. человек

Оборот розничной торговли (2011 г.)

240,5 млрд. руб

Оборот розничной торговли (2012 г.)

275,8 млрд. руб

Средняя номинальная начисленная з/п

26 466 руб.

Расстояние до Москвы

439 км.

Количество объектов торговли (без учета нестационарных)

3411 шт.

Количество торговых центров

61 шт.

Количество торговых центров, согласно  международной классификации

36 шт.

Арендопригодная площадь торговых центров

614 500 м2

Совокупная обеспеченность торговыми площадями

1039 м2/1000 чел.

Обеспеченность качественными торговыми площадями

575 м2/1000 чел.

6 торговых центра заявлены к открытию в 2013 году арендопригодной площадью

159 400 м2

 

 

   GLA (аренднопригодная площадь) торговых центров Нижнего Новгорода в 2012 году составила порядка 614 500 кв.м. Суммарная торговая площадь проектируемых и строящихся торговых центров, планируемых к вводу в эксплуатацию до 2015 года, составляет порядка 239 500 кв.м.

   В случае реализации всех заявленных проектов прирост торговых площадей в 2013 году составит 159 400 кв.м. В итоге в 2013 году GLA всех торговых центров превысит отметку в 770 000 кв.м., продолжив наметившуюся динамику поступательного роста. Однако консультанты IDEM прогнозируют, что  в 2013 году прирост GLA  составит лишь порядка 45 000 кв.м. за счет открытия ТРЦ «Индиго» и ТЦ «Водный мир», остальные проекты будут введены в эксплуатацию позднее.

Проекты реализованные в 2012

ТРЦ Седьмое небо

90 000 GBA/75 000 GLA

ТРЦ РИО

68 000 GBA/40 000 GLA

МЦ Печерский

7 000 GBA/5 600 GLA

 

165 000 GBA/120 600 GLA

Проекты заявленные к открытию в 2013

ТЦ Водный мир

6 370 GBA/5 000 GLA

ТРЦ Индиго

60 000 GBA/40 000 GLA

II оч. ТЦ Печерский

12 000 GBA/9 400 GLA

ТРЦ Порт

30 000 GBA/18 000 GLA

ТРЦ Небо

140 000 GBA/75 000 GLA

ТОЦ Куб

15 000 GBA/12 000 GLA

 

263 370 GBA/159 400 GLA

 

Знаковые открытия 2012 года:

  • Ресторан KFC в ТРЦ «Седьмое небо», первый в городе
  • Гипермаркет Ашан в ТРЦ «Седьмое небо» и ТРЦ «Рио»
  • Первый в городе фитнес центр сети Физкульт в ТРЦ «Седьмое небо»
  • LC Waikiki в ТРЦ «Седьмое небо»
  • Супермаркет MediaMarkt в ТЦ «Карусель», первый в городе
  • Универмаг H&M в ТРЦ «Рио»,СТЦ «Мега»
  • Супермаркеты Атак открылись: ул. Ошарская, 67 и ул. Бекетова д.73А, первые в городе
  • Кинотеатр СинемаСтар в ТРЦ «Рио»

   Обеспеченность качественными торго-выми площадями в Нижнем Новгороде на начало 2013 г. составила 575 кв.м на тыс. чел.

Действующие торговые центры Нижнего Новгорода:

Проектируемые и строящиеся ТЦ Нижнего Новгорода:

Визуализация расположения торговых центров на карте города  достаточно наглядно демонстрирует концентрацию  объектов на важных связующих транспортных артериях и в центре густонаселенных районов города. Причем новые объекты должны появиться в  первичных зонах доступности существующих объектов, что, безусловно, приведет к жесткой конкуренции.

Измениения ставки аренды:

Арендная ставка в районах города варьируется в среднем от 487 до 992 руб. за кв.м в месяц. Самые дорогие помещения находятся в Нижегородском районе, минимальные ставки наблюдаются в Московском районе

   Стоимость аренды в торговых центрах города варьируется в зависимости от занимаемой площади, статуса арендатора, этажа, арендной политики и популярности объекта. Учитывая сильную дифференциацию нижегородских ТЦ по типам, расположению и успешности даже внутри отдельно взятых районов, консультанты IDEM констатируют нецелесообразность расчета аналогичных показателей для торговых центров, поскольку усредненные ставки аренды в этом случае не отображают реальной ситуации на рынке и скорее напоминают пресловутую «среднюю температуру по больнице». Поэтому при оценке ставок аренды в торговых центрах мы рассматриваем каждый объект в отдельности, принимая во внимание все перечисленные ранее факторы. 
    Жители Нижнего Новгорода предпочитают торговые центры «Фантастика», «Мега», «Республика». Безусловно, конкуренцию им составят открытые в 2012 году ТРЦ «РИО» и «Седьмое небо». 
   Более подробную информацию о дифференциации ставок в ТЦ Нижнего Новгорода Вы можете найти в нашей предыдущей публикации «Торговые центры Нижнего Новгорода 2012». Из объектов меньшего масштаба выделяются «Золотая Миля», «Гагаринский», «Муравей» на проспекте Ленина.
   В торговых центрах ставки аренды для вновь предлагаемых площадок за минувший год возросли в среднем на 10-12%. Для арендаторов, занимающих площади по договорам долгосрочной аренды, рост арендных ставок составил 6-10% (в зависимости от заключенных договоров).
   Следует отметить, что в 2012 г. наблюдался значительный прирост качественных торговых площадей, но, в основном, в конце года. Поэтому полномасштабное инерционное влияние на арендные ставки следует ожидать в 2013 году.

Более подробная информация по рынку ритейла в Нижнем Новгороде представлена на сайте компании в разделе "Готовые исследования".






 

Все права защищены. Копирование текстов и материалов с сайта ограничено. Копирование текстов - нарушение авторских прав ООО «Идем», за что предусмотрена ответственность законодательством РФ.